?

Log in

No account? Create an account
[sticky post]Добро пожаловать в официальный блог Ведущего Агентства Недвижимости Северо-Запада «Итака»!
itaka_an
Карта_ЛО
Мы гарантируем высокое качество и широкий спектр услуг, безопасность и комфорт для клиентов.

«Итака» сегодня - это 53 региональных офиса в Санкт-Петербурге, Ленинградской и Псковской областях.

Itaka.ru
Бесплатный звонок по России 8 800 333 98 00

Услуги агентства:
Продажа квартир и комнат
Квартиры в новостройках
Аренда квартир, комнат, домов
Загородная недвижимость
Коммерческая недвижимость
Зарубежная недвижимость
Элитная недвижимость
Инвестиции в недвижимость
Оценка недвижимости
Ипотечное кредитование
Страхование
Перепланировки

"Итака" ВКонтакте: vk.com/itaka_an

Карта_СПб

Дом под защитой
itaka_an
Сегодня услуга страхования недвижимости считается одной из самых востребованных среди страховых продуктов. По статистике объем застрахованной недвижимости в Петербурге ежегодно увеличивается.

Неудивительно, ведь собственная недвижимость имеется практически у каждого и стоит она, как правило, немало. Не секрет, что жизнь регулярно преподносит нам множество сюрпризов, и не всегда приятных. Никто не застрахован от непредвиденных ситуаций, будь то пожар, потоп или утрата права собственности. Именно поэтому все больше собственников прибегают к услугам страхования для защиты своего имущества от возможных рисков.



К кому обращаться?

Рынок страхования сегодня пестрит названиями известных и не очень компаний. На то, чтобы ознакомиться с предложениями хотя бы трех-четырех из них может уйти немало времени. При этом нет гарантий, что вы найдете необходимую программу, так как по отдельным видам страхования большинство компаний не работает вовсе. За помощью вы можете обратиться в крупное агентство недвижимости. Так, агентство недвижимости «Итака» сотрудничает с ведущими страховыми компаниями Петербурга, знает условия и особенности программ и имеет возможность подобрать оптимальный вариант с учетом индивидуальной ситуации клиента.

Новостройки под контролем

Покупка жилья в строящемся доме, так или иначе, связана с определенными рисками, ведь фактический результат строительства будет виден не сразу, а вкладывать деньги приходится уже сейчас. Полностью избежать рисков, связанных с покупкой объекта в строящемся доме, вряд ли удастся, однако вы можете обеспечить сохранность своих вложений. Услуга «Страхование финансовых рисков дольщиков» защитит вас при неисполнении застройщиком обязательств и сохранит ваши средства в случае: задержки сроков строительства; банкротства застройщика; двойных и более продаж; разрушения или повреждения строящегося дома; невозможности регистрации права собственности в результате неправильного оформления/утраты документов и т.д.

Риски «вторички»

Покупка квартиры на вторичном рынке также связана с определенными рисками.   Не редки случаи, когда уже после совершения сделки купли-продажи, ее признают незаконной. Причины могут быть самыми разными: от ошибки при оформлении документов или нарушении законодательства РФ до неожиданного появления неучтенных владельцев квартиры. В отличие от нового строительства, абсолютную чистоту сделки на вторичном рынке не сможет гарантировать ни одна, даже самая тщательная, юридическая проверка. Избежать рисков, связанных с приобретением недвижимости, поможет титульное страхование. Титульное страхование - это страхование рисков утраты права собственности. При заключении договора страхования, юристами компании-страховщика проводится анализ совершенных сделок с данным объектом и дается оценка рисков, связанных с возможной утратой права собственности на объект. При этом страховая сумма равна рыночной стоимости объекта на дату совершения сделки. Рыночную стоимость объекта рассчитывают независимые оценочные компании, имеющие все необходимые свидетельства и разрешения. Стоимость договора по страхованию титула на год составляет примерно 0,6% от стоимости объекта. Страхование квартиры от пожара, затопления и других непредвиденных ситуаций стоит от тысячи рублей в год в зависимости от состояния объекта.

Арендодатели тоже рискуют

При сдаче недвижимости в аренду собственник рискует очень многим. Встречаются арендаторы, которые халатно относятся к чужому имуществу: порча отделки, пожары, затопления – далеко не полный список бедствий, случающихся с арендуемыми квартирами по вине проживающих. Защитой здесь станет заключение договора страхования недвижимости и домашнего имущества. Объектом страхования по данному договору может быть как «конструктив» квартиры (стены, потолок и пол), отделка помещений и инженерное оборудование, так и домашнее имущество, находящееся на территории жилплощади. Что конкретно застраховать, можно выбрать самостоятельно, от этого и будет зависеть стоимость. Примечательно, что цена подобной страховки вполне доступна, и позволить себе эту услугу может практически каждый
Хорошо, если договор страхования включает полный пакет рисков (пожар, взрыв, залив, стихийные бедствия, противоправные действия третьих лиц и т.д.). В среднем, ответственность компании перед клиентом составляет минимум 300 000 рублей, но может быть увеличена по желанию владельца.
Как видите, страхование недвижимости, вопреки расхожему мнению, вполне доступно и уж точно не соразмерно с теми потерями, которые может понести собственник в случае форс-мажорных обстоятельств.  

Высотное строительство - за или против?
itaka_an
Необходимость размещения большого количества людей на небольшом участке земли возникла с развитием индустриализации общества. Сложность составляла и технологическая сторона возведения многоэтажной постройки, и эксплуатационная. Изобретение скоростных лифтов, мощных водонапорных насосов, создание новых строительных технологий и материалов позволило увеличить высоту зданий в десятки раз. В России к высотным сегодня относят здания выше 75 метров, это, как правило, 25-27 этажей.

Главное удобство высотного жилья остается прежним – оно даёт возможность человеку проживать в той локации, которую он считает для себя предпочтительной, а именно в любимом городе, неподалёку от места работы, в шаговой доступности от банков, магазинов, центров развлечений. Более того, высотное здание зачастую позволяет свести все эти пункты к одному: один небоскрёб может вмещать в себе квартиры, офисы, торговые центры, отели, рестораны, бассейны, тренажерные залы и т.д.

Строительство здания выше 75 метров обходится дороже, так как требует более дорогих металлоконструкций, специальной строительной техники, дорогостоящего инженерного оборудования для обеспечения квартир на верхних этажах водой и отоплением и т.д. Кроме того, в небоскрёбах обычно больше лифтов, они скоростные и значительно более дорогие. Большее количество жильцов требует большего количества парковочных мест. Сложные инженерные конструкции, высокие требования пожарной безопасности - все это также увеличивает себестоимость строительства и влияет на конечную цену жилья в высотке.



Около 10% покупателей квартир в новостройках принципиально выбирают квартиры на верхних этажах. Их привлекают живописные виды города, более чистый воздух, ведь выхлопные газы обычно не поднимаются выше 15 метров над землёй, а выше 30 метров концентрация пыли в воздухе минимальна, а также тишина - шум улиц не слышен на высоте свыше 50 метров. И всё же большинство покупателей предпочитают средние этажи – с 5-ого по 14-й.

Недавно стало известно, что с 2016 года высотность жилого строительства в Петербурге может быть ограничена 40 метрами, что соответствует 13-14 этажам. Рабочий вариант обновленных Правил землепользования и застройки представил Комитет по градостроительству и архитектуре. Эксперты АН «Итака» считают, что снижение высотности жилого строительства в Петербурге приведет к серьезным изменениям в экономике проектов и конечной стоимости квадратного метра жилья. Застройщики не смогут «выжимать» максимум из выделенного им участка земли, особенно учитывая затраты на создание инфраструктуры, которые ложатся на плечи строительный компаний. Тем временем, для покупателей и жителей города строительство менее высотных домов – скорее плюс, ведь среднеэтажное строительство создает более благоприятную среду для комфортной жизни.

7 фактов о европланировках
itaka_an
В последние годы понятия "евродвушка" и "евротрешка" встречаются на рынке недвижимости все чаще. Этими словами пестрят рекламные объявления риэлторских и строительных компаний. Что же это такое?

Европланировка подразумевает наличие в квартире одной и более спален, обычно небольшого метража, а также просторной комнаты, предусмотренной для оборудования в ней кухни-гостиной. Каким образом зонировать большую комнату решает сам покупатель, определяя, оставить ли границу между кухней и гостиной и сколько квадратных метров отвести под каждую из этих зон. Принято считать, что в кухне-гостиной под кухню отведены минимум 5 метров, но эта цифра весьма условна. Площади квартир с евро-планировкой начинаются от 38 кв.м в случае с евродвушками, и могут достигать 143 кв.м. На кухню при этом может приходиться и 18, и 40 кв.м. Квартиры с европланировками сегодня предлагаются в петербургских ЖК любого класса, но чаще всего включаются в квартирографию проектов комфорт-класса.



Изначально, идея такой планировки появилась как попытка перенять опыт европейского жилого строительства. Однако в Европе количество комнат в квартире считается по количеству спален, а такие помещения как прихожая, гостиная, столовая и кухня не разделяются стенами и образуют единую общую зону.

Застройщики объясняют включение европланировок в квартирографию своих проектов как стремление сделать жилое пространство более функциональным и эргономичным. С точки зрения рационального использования площади такая планировка, действительно, более привлекательна. С другой стороны, формат open space предполагает более тщательный подход к выбору обстановки - мебели и техники. Например, мощная бесшумная вытяжка в кухонной зоне будет просто необходима.

Итак, подведем итог. Что важно знать о европланировках?

1. Европланировкой называют квартиру с кухней увеличенной площади. Фактически, кухня и гостиная объединены в одно помещение.

2. Остальные комнаты – спальни – в таких квартирах как правило небольшие, от 10 до 15 квадратных метров.

3. Кухня в евроквартирах зачастую проходная.

4. Европланировки появились в России сравнительно недавно - порядка 7 лет назад.

5. Несмотря на приставку "евро", по документам евродвушка или евротрешка будет проходить как однокомнатная и двухкомнатная
соответственно, т.к. кухня-гостиная не считается жилым помещением.

6. По данным опросов, около 60% петербуржцев, приобретающих строящееся жилье, рассматривают европланировки.

7. Несмотря на это, доля европланировок в общем объеме предложения на рынке строящегося жилья составляет пока всего около 10%.


Чаще всего квартиры с европланировкой в России приобретают молодые семьи с одним-двумя детьми. Покупка полноценной двух- или трехкомнатной квартиры им обычно ещё не по карману, а еропланировки помогают оптимальным образом и с комфортом разместить всех членов семьи.


Ипотека или аренда?
itaka_an
2015 год внес серьезные коррективы в ситуацию на рынках недвижимости и ипотечного кредитования. Курсы валют ежедневно меняются, как и ипотечные ставки. Все это усложняет решение квартирного вопроса. Так стоит ли отложить покупку квартиры в ипотеку до лучших времен, а тем временем арендовать жилье? Рассмотрим все «за» и «против».

Если рассматривать эту дилемму в краткосрочной перспективе, чаша весов, конечно, склонится в пользу аренды. Это способ быстро, просто и относительно недорого решить квартирный вопрос. Недостатки проживания в арендованном жилье известны – краткосрочность договора, зависимость от планов собственника квартиры, регулярные выплаты арендодателю средств, которые могли бы быть потрачены на покупку собственного жилья.
Стоит отметить, что на петербургском рынке жилой аренды предложение сегодня значительно превышает спрос, что приводит к поступательному снижению ставок. С начала 2015 года стоимость аренды в Петербурге снизились на 15%. Таким образом, снять стандартную однокомнатную квартиру эконом-класса сегодня можно за 16-20 тысяч рублей в месяц.

Приобрести подобную квартиру в ипотеку сейчас обойдется дороже на 25-30% в месяц. Благодаря господдержке, ипотечные ставки на первичном рынке летом 2015 года находятся в диапазоне от 9,9% до 12% при первоначальном взносе в 20% от стоимости объекта недвижимости. На вторичном рынке ставки выше – от 14% годовых при аналогичном первом взносе.

В Петербурге средняя сумма ипотечного кредита составляет сегодня 2-2,5 млн рублей, чаще всего кредит берется на 20 лет. При таких условиях, эконом-однушка в строящемся доме обойдется примерно в 27-28 тысяч рублей в месяц, в готовом доме на вторичном рынке – в 31-32 тысячи рублей в месяц. Учитывая текущую экономическую обстановку в стране, банки сегодня более тщательно подходят к рассмотрению кредитных заявок, но, тем не менее, выдача кредитов продолжается и достаточно активно.

Итого, снимая в течение 20 лет однокомнатную квартиру эконом-класса, вы потратите 4,3-4,5 млн рублей. В случае приобретения аналогичной квартиры в ипотеку на 20 лет, вы отдадите в среднем 5-5,6 миллионов с учетом денег, потраченных на первый взнос. Конечно, в случае досрочного погашения, эта сумма скорректируется. Этот расчет производился для средней строящейся в Петербурге однокомнатной квартиры эконом-класса стоимостью 3 млн рублей при первоначальном взносе в 20%.

Тем не менее, если средства на первоначальный взнос накоплены, ипотечный кредит – более практичное решение в долгосрочной перспективе. Основные плюсы ипотеки – возможность приобрести готовую квартиру в собственность, получить прописку. К тому же, вносить ежемесячные выплаты за свою, а не съемную квартиру, психологически гораздо более комфортно. Сложности – обязательное наличие первого взноса и минимального набора документов, подтверждающих доход.

Итак, решать жилищные вопросы можно и нужно, даже в условиях нестабильной экономической ситуации. Ипотека или аренда, что предпочтеты вы? Независимо от решения, «Итака» всегда готова прийти на помощь и обеспечить качественное сопровождение сделки.

Загородный дом - что выбрать: дом в деревне или коттеджном поселке?
itaka_an

Если Вы твердо решили переехать жить за город, необходимо решить - какой формат загородной жизни Вам ближе: свой дом в деревне или дом в коттеджном поселке? В этой статье мы рассмотрим плюсы и минусы обоих вариантов.



Первый вариант: дом в коттеджном поселке.

Плюсы:

Во-первых, коттеджные поселки предполагают однородную застройку, это позволяет создать единый архитектурный облик комплекса. Во-вторых, управляющая компания берет на себя все заботы по качественному и своевременному обслуживанию всех коммуникаций: водопровод, электричество, канализация, асфальтированные дороги, телефонные линии, Интернет и т.п. Также, как правило, в коттеджных поселках развита внутренняя инфраструктура: магазины, аптечные киоски, детские сады, школы, спортивные площадки, зоны отдыха. Территория комплекса обязательно огорожена и охраняема, что создает высокий уровень безопасности для жильцов. И, наконец, выбор недвижимости такого формата сегодня более чем разнообразен. На территории Петербурга и области в данный момент строится более 400 коттеджных поселков.

Минусы:

К минусам проживания в коттеджных поселках можно отнести высокую стоимость обслуживания дома. Коммунальные платежи за собственный дом в поселке будут существенно выше, чем за свой дом в деревне.

Некоторым может не понравиться, что иногда управляющая компания коттеджных поселках прописывает свод правил, регламентирующий поведение его обитателей.

Второй вариант: индивидуальный жилой дом.

Плюсы:

Главным отличием дома в садоводстве или деревне от дома в коттеджных поселках будет свобода в выборе проекта. Никто не ограничит Ваш полет фантазии и Вам не придется выбирать из ограниченного числа вариантов, которые предлагает застройщик.

В своем доме нет «жизни по уставу» - Вам не нужно будет соблюдать чьи-то правила.

Минусы:

Главный минус дома в деревне состоит в самостоятельном поддержании его жизнеобеспечения. Здесь уже не будет управляющей компании, которая поможет Вам с проведением и обслуживанием коммуникаций. Ремонт дорог и расчистка их от снега зимой тоже ложится на плечи инициативных жильцов близлежащих домов.

Какой вариант выбрать - зависит только от Ваших предпочтений. Если Вам необходим городской комфорт рядом с природой, тогда лучше выбирать первый вариант. Если Вам хочется настоящей деревенской традиционной жизни, то тогда - второй.


Малоэтажная недвижимость: за и против
itaka_an
Сегодня о смене квартиры в высотке на жилье в малоэтажном комплексе в одном из ближайших пригородов Петербурга задумываются многие. Обсудим форматы, которые предлагает сегодня петербургский рынок малоэтажного строительства, а также преимущества и недостатки жизни за чертой города.


ЖК "Ванино", Ломоносовский район Ленобласти

Итак, к малоэтажной недвижимости принято относить дома высотой от одного до пяти этажей. Есть три основных формата «малоэтажки»:
- Индивидуальные постройки от одного до трех этажей. К ним, как правило, прилегает участок земли, в некоторых случаях в несколько раз превышающий площадь застройки
- Таунхаусы, дуплексы и т.п. – дома с несколькими многоуровневыми квартирами на двух-трех хозяев. Каждая квартира, как правило, оборудована отдельным изолированным входом «с улицы» и имеет свой небольшой участок земли на прилегающей территории.
- Многоквартирные малоэтажные дома, как правило, высотой до 5 этажей. Этот формат наиболее приближен к привычному городскому формату жизни.

«За»

Преимуществ перед городскими квартирами у малоэтажного жилья в пригородах достаточно много. Ведь за городом совершенно иное качество жизни: хорошая экология, свежий воздух, близость к природе, комфорт и спокойствие вдали от шума и суеты. В «малоэтажке» значительно ниже плотность населения, т.к. высотность и плотность застройки несравнимы с городскими проектами. Следовательно, дворы не перегружены автотранспортом, что сегодня крайне актуально для «городских» новоселов. Малоэтажная застройка обычно имеет собственную огороженную территорию, охрану, системы видеонаблюдения. Такие проекты отличает большой выбор нетиповых планировочных решений. При строительстве используются энергосберегающие технологии и современные материалы. При этом цена квадратного метра в «малоэтажке» вполне сопоставима с ценой в городской «высотке», а зачастую и заметно ниже. 

«Против»

Основным сдерживающим фактором при покупке жилья за городом может стать сложная транспортная доступность, поэтому перед приобретением стоит обратить внимание на наличие комфортных способов добраться до дома, как на автомобиле, так и на общественном транспорте. Для новых поселков свойственна слабо развитая инфраструктура: нет рядом торговых комплексов, крупных магазинов, мест отдыха. В сравнении с многоэтажными домами к недостаткам можно отнести отсутствие лифта и мусоропровода, но многие даже не расценивают это как недостаток.      

Спектр предложений новой загородной недвижимости сегодня разнообразен как никогда. Принимая решение  о покупке первичной малоэтажной недвижимости, необходимо обратить внимание на множество факторов: репутацию застройщика на рынке, форму договора, статус земли и степень оснащенности земельного участка инженерной инфраструктурой (газ, электричество, канализация, водоснабжение) и пр. Чтобы сделка с недвижимостью была грамотно реализована, лучше обращаться за помощью к профессионалам.

Загородная недвижимость: классика и новые тренды.
itaka_an
Казалось бы, еще совсем недавно понятие «загородная недвижимость» ассоциировалось исключительно с сезонным летним отдыхом, дачными заботами, грядками и поездками «на шашлыки». Все это востребовано и сегодня, но с каждым годом все больше петербуржцев, желающих улучшить качество своей жизни, рассматривают возможность жить за границами города круглый год, а не только летом. К слову, в Европе, проживание загородом считается зачастую более престижным, нежели в городской квартире.



К счастью, рынок недвижимости сегодня обладает всем необходимым для воплощения подобных планов в жизнь. Кроме традиционных дач и домов, которые всегда будут в моде, на рынок с каждым годом выходят новые загородные форматы. Риэлторские и строительные компании предлагают варианты на любой вкус и кошелек – от квартир в высотных и малоэтажных комплексах для тех, кто не готов отказываться от привычной «городской» жизни, до коттеджей, таунхаусов и дуплексов, предполагающих более классический загородный стиль жизни. Современные инженерные коммуникации, облагороженная территория, высокий уровень безопасности, развитая социальная и коммерческая инфраструктура, транспортная доступность – обязательные характеристики качественной загородной недвижимости.

Загородная недвижимость для круглогодичного проживания сегодня стала гораздо доступнее. Этому способствуют достаточно демократичные цены по сравнению с городскими, ипотечные кредиты от банков и рассрочки от застройщиков.

Аналитики компании «Итака» подсчитали, что в пригородах Петербурга сегодня на разной стадии готовности находятся порядка 450 проектов коттеджной застройки. Максимально востребованы те, что находятся на расстоянии до 20 км от КАД. Лидеры спроса – Всеволожский, Ломоносовский и Выборгский районы Ленинградской области. На их долю приходится почти 70% от всего объема предложения.

Лидирующую позицию на рынке коттеджного строительства уверенно занимают проекты эконом-класса.

Класс проекта Руб./сотка, Руб./кв.м, таунхаусы Руб./кв.м, коттеджи
эконом 101 134 38 526 41 738
бизнес 223 828 63 435 79 496
элита 431 759 114 286 148 332

В следующих публикациях мы расскажем о различных форматах современной загородной недвижимости и плюсах и минусах проживания в собственном доме.

Как улучшить жилищные условия с помощью материнского капитала?
itaka_an
После того, как начала действовать программа господдержки «Материнский капитал», у тысяч российских семей появилась реальная возможность улучшить жилищные условия. Маткапитал можно получить после рождения второго или последующего ребенка, но только единожды. Сумма ежегодно индексируется и увеличивается, в 2015 году размер материнского капитала составил 453 026 рублей.



Если семья предпочитает потратить средства на приобретение жилья, то закон позволяет использовать деньги на покупку квартиры, дома, доли жилья или строительство индивидуального жилого дома. Главное требование к жилому помещению – расположение на территории Российской Федерации.

Конечно, на использование этих средств наложен ряд ограничений. Так, например, вложить деньги в покупку или строительство жилья можно только по истечении трех лет со дня рождения ребенка. Но есть исключение: если недвижимость приобретается в кредит, то сертификат можно сразу направить на его погашение, не дожидаясь окончания 3 лет. Сумму разрешается использовать для оплаты как первоначального взноса, так и процентов по договору займа/ипотеки.

Стоит отметить, что в законе не предусмотрены ограничения по количеству кредитов и займов, на оплату которых можно направить средства материнского капитала. Поэтому сертификат можно направить на погашение одновременно двух или нескольких жилищных кредитов.

Перечень документов, необходимых для распоряжения средствами материнского (семейного) капитала, выглядит следующим образом:
1. Письменное заявление, его можно получить в территориальном органе Пенсионного Фонда или скачать на сайте ПФР;
2. Сертификат на материнский (семейный) капитал или его дубликат;
3. Документы, удостоверяющие личность, место жительства (пребывания) лица, получившего сертификат;
4. Страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования лица, получившего сертификат.

Помимо вышеперечисленных документов, в каждом конкретном случае потребуются дополнительные, в зависимости от индивидуальной ситуации. К тому же, не все застройщики и собственники квартир готовы сотрудничать с покупателями с материнским капиталом, так как средства поступают на счет продавца не сразу, а, в среднем, черед 2-3 месяца. Собрать пакет документов и подобрать подходящий для участия в программе объект недвижимости поможет профессиональный риэлтор.

Аренда жилья: по обе стороны баррикад
itaka_an
Сегодня аренда жилой недвижимости, и особенно в крупных городах, очень распространена. Аренда квартиры – отличный выход из ситуации, возможность пусть и на время, но решить квартирный вопрос. А там где есть спрос – всегда будет и предложение. Многие петербуржцы предпочитают сдавать свои собственные квартиры и неплохо на этом зарабатывают. Но аренда недвижимости – для обеих сторон (наниматель и наймодатель) процесс непростой и связан с определенными рисками. Попробуем разобраться, какие трудности и проблемы могут возникнуть и как их избежать. Ведь предупрежден – значит вооружен.



Риски нанимателя
Страницы газет и интернет-ресурсов пестрят предложениями о сдаче жилья посуточно либо на долгосрочный период. Желающим предлагаются сотни вариантов: от эконом до элитных. Казалось бы, что может быть проще: выбери понравившуюся квартиру, плати деньги и живи на здоровье. Однако не стоит забывать, что сфера аренды недвижимости - лакомый кусочек для мошенников и аферистов, изобретательность которых не знает границ.
Схем обмана несколько. Одна из самых распространенных – сдача квартиры третьим лицом, которое, на самом деле, не является собственником. В подобных случаях обманщик сдает арендованную им квартиру одному или нескольким нанимателям. При этом «липовый» хозяин просит оставить предоплату либо залог и уговаривает нанимателей повременить с заездом на пару дней, ссылаясь на разные причины. После этого, получив деньги, благополучно удаляется. Когда же наниматель наконец приезжает - на пороге его встречают еще несколько таких же горе-квартиросъемщиков, либо настоящий хозяин квартиры, который, естественно, не в курсе происходящего.
Но наличие прав на собственность – еще не гарантия безопасности. Проблемы могут исходить и от настоящего хозяина жилплощади. К примеру, наймодатель может сдать в аренду квартиру, которая была арестована или заложена. В этом случае нанимателю придется иметь дело с правоохранительными органами. Также собственник, получив вперед сумму за проживание, может попросту выставить квартиросъемщика за дверь раньше положенного срока, либо несвоевременно повысить арендную плату.
Лучший способ себя обезопасить - грамотно заключить договор найма. Очень важно изучить документы на квартиру, установить их подлинность. Попробовать разобраться во всем самостоятельно можно, но разумнее воспользоваться помощью профессионала, который будет подкован в правовых аспектах аренды недвижимости, и к которому всегда можно обратиться за советом и поддержкой. Таким помощником может стать опытный риэлтор.



Риски наймодателя
Тому, кто решил заработать на сдаче своей квартиры в аренду необходимо, в первую очередь, найти подходящих жильцов. Если заниматься поиском самостоятельно - нужно быть готовым к «шквалу» звонков в любое время дня и ночи. Также начинающему наймодателю важно быть неплохим психологом, чтобы определить будет ли квартиросъемщик ответственен и платежеспособен. В целом, на поиски подходящих вариантов может уйти немало времени.
Но настоящие проблемы возникают, если Вы уже сдали жилье недобросовестному квартиросъемщику. Пожалуй, самое неприятное, что может случиться – это продажа квартиры по поддельным документам, либо пересдача ее в субнаём. Мошенники часто прибегают к подобной схеме. Липовые сделки, в конечном итоге, аннулируются, так как закон на стороне наймодателя. Но представьте, сколько сил и нервов ему придется потратить на то, чтобы доказать свою правоту и выселить новоиспеченных владельцев из собственной квартиры.
Не исключены также более мелкие неприятности. Порча имущества, огромные счета за телефонные разговоры, задержка оплаты за аренду – и это далеко не полный перечень возможных проблем.
Каков же правильный алгоритм действий для тех, кто желает сдать жилье с минимальными рисками? Cамый разумный вариант - обратиться в крупное надежное агентство недвижимости. Риэлтор даст консультацию о состоянии рынка и подскажет оптимальный размер ежемесячной арендной платы. Далее он согласует удобный график просмотров, обеспечит рекламную и юридическую поддержку объекта. Специалист грамотно составит договор, учитывая, интересы обеих сторон. Проверит паспорт и другие документы предполагаемого квартиросъемщика. Кроме того, крупное агентство, предоставляющее своим клиентам целый комплекс услуг, предложит арендодателю застраховать свое имущество и тем самым минимизировать возможные потери.

В целом, при аренде жилья риски присутствуют всегда, но в случае обращения к профессионалам, они сводятся к минимуму, как для наймодателя, так и для нанимателя. Заключение официального договора через надежное агентство требует определенных затрат, но зато дарит уверенность в завтрашнем дне и спокойствие за свое имущество.
В погоне за выгодой не советуем идти на сомнительные сделки на свой страх и риск. Ведь скупой, как известно, платит дважды!